Maisons neuves : De quelle fai§on la norme en energie RE2020 va faire grimper leur prix

A partir de juillet, les logements neufs devraient, sauf surprise, etre soumis a Plusieurs exigences environnementales accrues. Deux etudes d’impact contradictoires, l’une gouvernementale, l’autre emanant de federations professionnelles, chiffrent les surcouts de construction entre 3 et 13% pour les maisons.

D’ici plusieurs mois, les tarifs des logements neufs pourraient etre amenes a i  nouveau augmenter… . Une nouvelle reglementation energetique exigeante, appelee RE2020, s’apprete Par exemple a entrer en vigueur. Finir d’envoi – bien en negociation – pourrait etre donne des le mois de juillet. Grace a cette nouvelle norme, nos futures constructions seront mieux isolees, consommeront moins d’energie, resisteront a toutes les canicules, encourageront des materiaux ecolos, banniront aussi certains systemes de chauffage polluants et couteux… Le revers en medaille, c’est que ces nouvelles exigences peseront inevitablement i  propos des couts de construction. Et par ricochet, i  propos des tarifs des logements neufs pour nos acheteurs. Notre construction represente Dans les faits environ 68% du prix total d’une maison (les premieres concernees par nos mesures), d’apres des observations statistiques du ministere en Transition ecologique en 2019.

Bien 3% de surcout a prevoir en 2021

Pour mesurer l’impact d’la RE2020 sur les tarifs des futures constructions de logements, la Direction de l’habitat, de l’urbanisme et des paysages (DHUP) a realise des simulations que Capital a pu lire. Mes services du ministere de la Transition ecologique ont d’abord simule des couts de construction de la maison de 90 metres carres, de plain pied, avec combles amenages. En moyenne, selon une telle simulation, une telle maison couterait de 1.959 euros le metre carre (hors terrain) en prenant des normes actuelles. Avec la RE2020, la aussi maison coutera 2.025 euros le metre carre a construire en 2021. Soit 3,4% d’augmentation.

Et ce n’est nullement bien. Mes constructeurs le savent, les ambitions une RE2020 devraient etre “alourdies” au fil du temps, comme nous l’expliquons dans cet article. Pour simplifier : de “petites” exigences devraient d’abord etre fixees Afin de 2021. Puis, des objectifs plus ambitieux arriveront en 2024. Et bien en 2027. La totalite des normes RE2020 est finalement effective en 2030… cela rencherira i  nouveau, vous l’aurez compris, les couts de construction au fil du temps.

Ainsi, en 2024, construire une maison de plain pied de 90 metres carres (et sans combles amenages) coutera en moyenne 1.910 euros le metre carre, contre 1.792 euros avec les normes actuelles, estiment nos services du ministere. Soit une hausse de 6,6% des couts de construction. C’est-a-dire, par ricochet, une hausse de 4 a 5% en moyenne sur le tarifs des maisons neuves. Ces simulations prennent en compte, et puis des premieres exigences de 2021, l’utilisation de nouveaux materiaux biosources qui devraient devenir la norme i  propos des chantiers a partir de 2024.

Plusieurs chiffres contestes

Ces simulations ont ete presentees le 17 decembre devant le Conseil superieur en construction ainsi que l’efficacite energetique (CSCEE). Avant la mise en place d’la reforme – tres technique – d’la RE2020, le conseil a rendu votre avis sur les projets de decret et d’arrete qui fixeront la reforme. Au sein de votre conseil, plusieurs elus, associations et surtout dix organisations professionnelles siegent. Elles representent individu du batiment, des promoteurs, des constructeurs de maisons individuelles, des architectes, etc.

Or nos huit organisations contestent, dans un communique unanime, les resultats de l’etude d’la DHUP. Quatre d’entre elles (FFB, Pole habitat FFB, l’USH et J’ai FPI) ont meme decide de realiser leurs propres estimations, a l’aide de bureaux d’etude partenaires. Mes resultats obtenus donnent lieu a une veritable bataille de chiffres. Contactee, le Pole Habitat FFB, le principal syndicat des constructeurs de maisons en France, a accepte de les partager Afin de Capital.

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6 a 13% de surcout d’apres les experts

Tout d’abord, le syndicat professionnel refuse de donner des pronostics sur les surcouts a tarder pour 2024. “Trop d’incertitudes regnent concernant votre horizon”, justifie-t-il. Quant aux chantiers de 2021, “nous estimons des surcouts compris entre 6 et 13 % suivant le type de maison”, partage le Pole Habitat FFB.

Selon le type de maison ? Le 1er janvier futur, Effectivement, le chauffage au gaz pourrait etre banni une totalite des futures constructions de logement d’apres un projet de decret en cours de finalisation. En consequence, il faudra distinguer les consequences une RE2020 i  propos des habitations concernees via l’interdiction, ainsi, sur celles qui ne le seront pas. Ainsi, d’apres le Pole Habitat FFB, le surcout une RE2020 pour une maison de 90 metres carres, non chauffee au gaz, atteindra 6% du tarifs du chantier. “Les 6% paraissent dus au renforcement de l’isolation de 30% avec rapport a la precedente norme”, justifient des experts. Pour une meme maison, chauffee au gaz, le surcout atteint 13%. “Il y a aussi necessite de renforcer l’isolation de 30% et l’eviction du chauffage gaz au profit d’une pompe a chaleur coutera environ 7.500 euros TTC”, presente ainsi le Pole Habitat FFB.

Par ailleurs, termine le Pole Habitat FFB, les constructeurs devront integrer outre ces estimations “le cout d’une etude carbone, qui devient indispensable.” Sans oublier, ainsi, principalement en territoires nos plus chauds en ete, “l’ajout de brise-soleil ainsi que brasseurs dont l’impact carbone reste non negligeable”.

Un lobbying pour reporter des normes

Au regard des estimations, nos specialises du secteur s’inquietent. Ils estiment qu’une mise en ?uvre trop rapide en RE2020 peserait, vous l’aurez compris, trop lourdement i  propos des couts de construction. Une bataille de chiffres s’est d’ailleurs engagee entre eux et le gouvernement. Certes, ils ne semblent nullement fondamentalement opposes a l’idee de “verdir” leurs constructions. Reduire leur consommation d’energie ? Un objectif “indispensable”, qualifient meme dans un communique nos 8 organisations refractaires du CSCEE.

Ce qui cloche pour elles, en revanche, c’est le calendrier de mise en ?uvre. “La filiere d’la construction s’inquiete des impacts en RE2020. Elle estime que ce projet fera courir un risque d’aggravation une chute une construction neuve des 2021”, communiquait les huit federations fin decembre. “La RE2020, c’est dans 6 mois ! Aura-t-on des solutions adaptees qui correspondent aux attentes et budgets des clients ?”, s’interrogeait en decembre Gregory Monod, le president du Pole Habitat FFB lors d’une ceremonie de remise de tarifs devant ses adherents. “La RE2020 arrive au mauvais moment. On pourrait etre en periode d’euphorie economique, ce pourrait etre plus simple, mais la…”, soupirait i  nouveau son vice-president Sylvain Massonneau. Pour aller dans leur sens, le CSCEE a ainsi decide de militer pour un decalage d’une reforme RE2020 a l’horizon 2022. Reste a savoir si l’executif leur donnera raison.

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